一、合同的解除和终止包括什么

合同的解除包括如下情况：

(资料图)

1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

5.约定解除合同的事由发生的。

合同终止的情况如下：

1.履行完毕。合同履行完毕就是债务得以清偿。

2.免除。即指债权人向债务人做出免去债务责任的意思表示，债务人表示接受，致使合同终止的双方法律行为。

3.抵销。即指二人互负债务，彼此债务在对等数额内相互消偿，致使双方债权同时消灭的法律行为。

4.提存。即指因债权人受领迟延或者债权人不明难为给付，债务人将提存物提交提存机关，从而消灭债务的法律行为。

5.混同。即指债权与债务同归于一人，即同一个人既是债权人同时又是债务人，在这种情况下，债的关系归于消灭。

6.解除。即指合同成立后，由双方协议，或者由一方当事人做出意思表示停止合同的效力，致使合同终止的法律行为。

二、解除合同的条件

解除合同需要满足以下条件：

1.解除以有效合同为标的

合同解除的前提是合同合法有效，合同无效的是自始无效，无需解除，因此合同无效谈不上合同的解除。

2.必须具备解除的条件

合同一经成立并有效，便对双方产生约束力，如果随意解除将不利于交易市场的稳定性。

3.原则上必须有解除行为

解除行为是当事人的行为，当事人是解除行为的主体。

三、合同解除后产生的法律效力有哪些？

合同解除后产生如下法律效力：

1.恢复原状，恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。法律快车提醒，恢复原状还包括：

（1）返还财产所产生的孳息；

（2）支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用；

（3）因返还财产所支出的必要费用。

2.其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3.赔偿损失。