【资料图】

业主代表（需通过召开业主大会决议，推选业主代表）业主代表是全体或部分业主推选出来，能够行使授权业表决权的业主，业主代表具有合法性。业主代表是经业主授权的，故对执行授权业主具有投票表决能力，但必须附有业主的书面或可证明的权限许可。

网友咨询：

未取得房产证，所签订的房屋租赁合同是否具有法律效力

辽宁华建律师事务所孙宝华律师解答：

1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确，未依法取得房产证的房屋，不得出租。

2、随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。

孙宝华律师补充：

根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按照前项的统计总和计算。无论一个专有部分由多少人共有，其表决权只有一个。

孙宝华律师总结：

如果其他共有人以此为理由请求确认表决权行使无效或进而请求业主大会决议无效或请求撤销的，人民法院不应准许。