都知道买房子不是一件小事，从准备买房到看房再到准备交易，作为购房者的我们其实在购房的整个过程中是有很多事情都是要细心一点的，因为只有权益合法，居住才安心。那么购买被查封房需要注意哪些，买房人的权益如何维护？

网友咨询：

购买被查封房需要注意哪些，买房人的权益如何维护？

(资料图)

江苏圣典（苏州）律师事务所唐飞律师解答：

司法实践中，签订房屋买卖合同后，房屋被法院司法查封的，可区分不同情况采取不同的方法：

1.对查封执行提出异议。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结：第三人已经支付全部价散并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

2、等待房屋解封。

3、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任。

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江苏圣典（苏州）律师事务所唐飞律师解析：

需要注意下列问题：

1、要求售房者出示与诉讼相关的资料，比如诉讼书、法院受理通知书等，了解清楚案件相关的信息。

2、要求售房者前去查封该房产的国家机关进行协商，时间允许的话，亲自前往相关机关，了解清楚机关是否同意对该房产进行解封。

3、找一个第三方来保管房产证，如果觉得售房者很可靠的话，也可以让他保管，然后就可以继续办理过户手续了。

在房屋交易过程中，交易的房屋被法院查封，如果卖方未能在合同约定的过户交易前解除该查封，则卖方面临着违约的风险。由于签署房屋买卖合同时，房屋并未被查封，其权利也并未受限，因此中介公司对于房屋被查封并不需要承担法律责任。但中介公司为避免纠纷，可协助买卖双方解决该事宜，比如：中介公司应该在第一时间告知买方，并应及时向卖方发函，限定卖方在合理的期限内解除查封。