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租来的房屋因为事业变动、家庭或个人因素无法继续租赁下去，但房租合同又还没有到期，提前终止租赁会违约的情况下，很多人就想到了转租。但在现实中，承租人常常在转租房屋时吃亏，承租人在转租房屋时，到底应该注意些什么呢？

法妞网友咨询：

什么是房屋转租？房屋转租过程中应该注意些什么？

(资料图片仅供参考)

窦欣欣律师解答：

转租关系中，出租人和承租人签订的出租合同仍然有效存在，而次承租人和承租人则另签一份转租合同。次承租人和出租人之间，不存在任何法律关系。

转租有合法转租与非法转租之分，不同情况下，次承租人面临的风险不同。

现实中“二房东”，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。

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窦欣欣律师补充：

根据《中华人民共和国合同法》规定，转租必须取得出租人同意。（此处的“同意”，既包括事前的允许，也包括事后的追认。事后的追认既包括明示的追认，也包括默示的追认。那什么是默示的追认呢？司法解释说，房东明知承租人转租了，但在六个月内没有提出异议，那就视为他默（示）（追）认了。因此，对次承租人而言，一定要特别关注，原租赁合同中是否有房东同意转租的条款，如果没有，建议书面征求房东是否同意，并留存证据。）若转租人未经出租人同意，就把房屋非法转租给次承租人，次承租人将面临巨大风险：

1. 不能继续占有出租屋。

因转租人非法转租，出租人在知道或应当知道转租人转租的6个月期间内，可以随时解除他与转租人的租赁合同。一旦出租人解除合同，次承租人对房屋的占有将沦为无权占有，而出租人则有权请求次承租人返还出租屋。

2. 只能得到有限的赔偿。

合同一旦被认定为无效，“有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”此处损害赔偿，性质上属于缔约过失责任，赔偿范围是信赖利益损失，主要是缔约费用的损失。也就是说，合同被认定为无效后，次承租人只能请求转租人赔偿缔约费用的损失。

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