“房产证抵押贷款”是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。那么个人房产证抵押贷款申请条件是什么，有哪些？

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网友咨询：

个人房产证抵押贷款申请条件是什么，有哪些？

北京市东卫律师事务所靳双权律师解答：

个人房产证抵押贷款申请条件如下：

1、拥有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款者的，在境内居住满1年并有稳定住所和工作；

2、拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；

3、拥有良好的信用记录和还款意愿；

4、拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。

北京市东卫律师事务所靳双权律师普法：

《担保法》第十二条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任；

债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。

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北京市东卫律师事务所靳双权律师解析：

抵押贷款“申请”需要的材料有：

一、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

二、权利人及配偶的身份证；

三、权利人及配偶的户口本；

四、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

五、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；

六、如房产证权利人有未成年儿童，则提供出生证；

七、如房产内还有银行贷款，应提供原贷款合同及最后一期的银行对账单；

八、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如别处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。